ขายฝากบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยมากที่สุด?

สำหรับใครที่มีบ้านเป็นของตัวเอง และต้องการหาเงินสักก้อนเพื่อนำมาใช้จ่าย หรือลงทุนต่าง ๆ การขายฝากบ้านจะเป็นช่องทางการหาเงินก้อนที่ง่าย และให้ความรวดเร็วได้มากที่สุด เนื่องจากในปัจจุบันจะมีบริษัทรับซื้อฝากเปิดให้บริการอยู่มากมาย แถมยังให้ความน่าเชื่อถือ และให้ความปลอดภัยต่อการทำนิติกรรมได้มากขึ้นกว่าเดิมอีกด้วย แต่หากใครที่ยังกังวลในเรื่องการทำสัญญาขายฝากบ้าน ไปดูกันเลยว่า จะมีข้อควรรู้ในการขายฝากบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยได้มากกว่าเดิม

ขายฝากบ้าน คืออะไร มีลักษณะอย่างไร?

หากพูดถึงการขายฝากบ้านนั้น จะเป็นการทำธุรกรรมกู้ยืมเงินประเภทหนึ่ง ที่จะต้องใช้โฉนดที่ดิน น.ส.4 เท่านั้น และที่ดินจะต้องเป็นชื่อของผู้ขายฝากเท่านั้น ซึ่งเราจะใช้ที่ดินนี้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน และเมื่อเราทำสัญญาเสร็จสิ้นแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที และผู้รับซื้อฝากจะได้รับเงินก้อนในทันทีเช่นเดียวกัน โดยเงินก้อนที่จะได้รับจะได้รับสูงสุดถึง 70-80% ของราคาประเมินที่ดินเลยก็ว่าได้ ดังนั้นการขายฝากบ้านและที่ดิน จะเป็นหนึ่งในรูปแบบการกู้ยืมเงินที่ให้ความคุ้มค่าได้มากที่สุด

ไขข้อสงสัย ขายฝากบ้านอย่างไรให้ปลอดภัยมากที่สุด

เชื่อว่าหลาย ๆ คนจะยังไม่เคยขายฝากบ้านอย่างแน่นอน และหลายคนก็อาจจะคิดว่า การขายฝากบ้านเป็นการกู้ยืมเงินแบบผิดกฎหมาย หรือเป็นการกู้ยืมเงินนอกระบบ แต่ความเป็นจริงแล้วการขายฝากบ้านจะเป็นการกู้ยืมเงินในระบบแบบถูกกฎหมาย ที่ช่วยให้ทุกคนสามารถหาเงินได้ง่ายที่สุด ดังนั้นหากใครขายฝากบ้านเป็นครั้งแรก มาดูกันเลยว่า จะมีข้อควรรู้ในการขายฝากบ้านอย่างไรให้ปลอดภัยมากที่สุด

• เลือกบริษัทรับซื้อฝากที่มีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอย่างถูกต้อง มีที่ตั้งสำนักงานที่ชัดเจน และสามารถติดต่อได้อย่างง่ายดาย
• ก่อนที่จะกำหนดวงเงินในการขายฝาก ต้องมีการประเมินราคาที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างโดยบริษัทที่อยู่ในการกำกับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ เพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าจะได้ราคาที่เป็นธรรมมากที่สุด
• อัตราดอกเบี้ยในการขายฝาก ต้องห้ามเกินกฎหมายกำหนด โดยจะมีอัตราดอกเบี้ยไม่สูงกว่า 15% ต่อปี

ก่อนที่เราจะทำสัญญาขายฝากบ้าน ผู้ขายฝากจำเป็นต้องอ่านรายละเอียดการขายฝาก และพูดคุยในเรื่องระยะเวลาในการไถ่ถอนอย่างเหมาะสม และชัดเจน เพื่อทำสัญญาได้อย่างปลอดภัย สามารไถ่ถอนบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อเป็นตัวช่วยเพิ่มความปลอดภัยได้มากที่สุด